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昆山市住房和城乡建设局的一纸通报亮瞎了世人的眼，也把自己推到了风尖浪口上。

2023年5月5日，江苏省昆山市住房和城乡建设局发布了《关于昆山嘉宝网尚置业有限公司、昆山长泰置业有限公司违规行为的通报》，通报称这两家公司“擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素”，这是“违法违规销售行为”，对其进行了处理。

人们不禁要问：涨价降价，都是很正常的市场表现，怎么就成了“违法违规”行为了呢？

在市场上，除了少数战略物资——如粮食和能源——其价格由政府制定或监控之外，其他任何商品的价格从来都不是一成不变的。供大于求时降价，供小于求时涨价。

供需关系决定价格，价格又反过来影响供需关系。

开发商建造的房子也是商品（它本身就被叫做“商品房”），自然也有这样的市场行为，也需要这样的市场机制。

对房地产企业来说，房子建好了，标价再高再华丽，如果杵在那里卖不出去，资金就无法回收，也就不能偿还银行贷款及其他渠道筹集的资金，不能向材料供应商付款，不能发放施工工人工资。

时间拖得过久甚至有可能发生现金流枯竭的灾难，一旦暴雷，债权人收不回借款，上游供应商可能因此破产倒闭，无数打工人拿不到工资养家活口，将引发一系列的社会性事件。

对普通民众，说大家“苦高房价久矣”并不夸张。

相对于工资收入高得离谱的房价，让无数家庭掏空了“六个钱包”，更有很多家庭“望房兴叹”，即便把“六个钱包”翻个底朝天也无力购买。

那些用“六个钱包”凑齐了首付的家庭还要背负几十年的房贷，只能在其他方面缩减开支。

从整个社会面而言，可以用于消费的钱款总数是固定的，把它用在房子上，其他消费项目就减少；不用在房子上，就会增加在其他方面消费。

现在，大大小小的生意人都感叹“生意难做”、“钱难赚”，房地产掏空了消费者的钱包难辞其咎。

近几年来，经济整体不景气，居民消费能力下降、需求萎缩，房地产企业因为现金流压力降低卖房实在是太正常不过了。

房价降了，卖出去了，对房企、消费者、供应商、打工人都是好事，不是双赢赢两次，而是赢好多次。

只对两个对象不利：一个是地方政府，另一个是已经买了房子的炒房客。

房价降了，地价也就水落船低，地方政府的收入就相应减少。

其实他们想错了，地价降了卖出去好歹还有收入，如果房子卖不掉没人拿地，更没有收入。

现在普通人对房价的认知已经清醒了，大家都知道房企面临着巨大的资金压力，唯有降价才能求得生存。

除了特别特别刚需的，很多人都在坐等降价。

就看谁耗得过谁了。

现如今昆山市这则通报，印证了大家的判断，更加不会买了。

虽然许许多多的媒体都在宣传某地某地房价又涨了多少多少，但咱们都明白，那只是宣传而已，忽悠咱出手的套路。

明白人从来不看标在那里的价格，而是看成交量。

价格再高，有价无市没有任何意义。

另一类不愿意房价下降的是手中握着房子的炒房客。

对“房住不炒”的普通民众而言，房子是用来住的，它涨再高也不会卖，它降再低也没有损失，最多后悔叹息一声而已。

任何商品的价格，都是买卖双方博弈的结果。

昆山房企降价，实为自救之举。

不降价卖不掉，房企老总睡觉都不踏实；降价之后销量上升，房企回收资金，消费者有房可住，供应商收回材料款，债权人收到债务，可谓皆大欢喜。

这才是正常的市场秩序。

昆山市住房和建设局的一纸通告，把所有人的欢喜都撕成了碎片。

这才是真正的扰乱市场正常秩序。

一直以来，很多人因为房价过高都在痛骂开发商，现在终于明白了，卖的人想降价，买的人想降价，只有地方政府不想降价。

要么，早几年房价蹭蹭飙升、翻倍增长时，他们咋不说房企扰乱市场秩序呢？

事实上，开发商越是那样“扰乱”，他们越是开心。
——正文完——
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